Изменения

* последующая эксплуатация объекта.

* последующая эксплуатация объекта.

Застройщик — это собственник объекта недвижимости, который при осуществлении строительного проекта реализует свой интерес по развитию объекта. Участником проекта может быть «просто застройщик», не имеющих собственных средств для проекта, но часто роли объединяет застройщик-инвестор. Даже если нет такого объединения, всё равно застройщик и инвестор тесно связаны с самого начала разработки проекта, а для проектировщика и генподрядчика они неразделимы. Однако при этом интересы инвестора и застройщика, невзирая на общее дело, могут совпадать не полностью. На ход непосредственно строительства застройщик обычно влияет незначительно<ref name=":15" />. В задачи заказчика-застройщика может входить полный комплекс организационно-управленческих работ «под ключ» при условии передачи ему инвестированных денежных средств. Обычно инвестиционный проект требует выполнение предпроектной подготовки, включая анализ технических и экономических возможностей всех участников, а также планирование строительства, а именно: работы проектные, изыскательские, научно-исследовательские (например, сейсмические), опытно-­конструкторские, строительно-монтажные и, отделочные. В процессе проектировании дальнейших работ заказчик-застройщик выполняет следующие функции<ref name=":3">Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 65–81.</ref>:

Застройщик — это собственник объекта недвижимости, который при осуществлении строительного проекта реализует свой интерес по развитию объекта. Участником проекта может быть «просто застройщик», не имеющих собственных средств для проекта, но часто роли объединяет застройщик-инвестор. Даже если нет такого объединения, всё равно застройщик и инвестор тесно связаны с самого начала разработки проекта, а для проектировщика и генподрядчика они неразделимы. Однако при этом интересы инвестора и застройщика, невзирая на общее дело, могут совпадать не полностью. На ход непосредственно строительства застройщик обычно влияет незначительно<ref name=":15" />. В задачи заказчика-застройщика может входить полный комплекс организационно-управленческих работ «под ключ» при условии передачи ему инвестированных денежных средств. Обычно инвестиционный проект требует выполнение предпроектной подготовки, включая анализ технических и экономических возможностей всех участников, а также планирование строительства, а именно: работы проектные, изыскательские, научно-исследовательские (например, сейсмические), опытно-­конструкторские, строительно-монтажные и, отделочные<ref name=":3" />. Термин «заказчик-застройщик» является устаревшим. Он традиционно применяется строителями, но в законодательной базе вытесняется терминами «управляющий  проектом» или «руководитель проекта»<ref name=":15" /><ref name=":15" />. В процессе проектировании дальнейших работ заказчик-застройщик выполняет следующие функции<ref name=":3">Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 65–81.</ref>:

# выбор земельных участков и освоение строительных площадок;

# выбор земельных участков и освоение строительных площадок;