Изменения

Заказчик является субъектом управления, организующим реализацию строительного проекта в интересах застройщика. Застройщик может не являться специалистом в области строительства; в таком случае он привлекает соответствующих специалистов, оформляя их согласно законодательству. Заказчик и застройщик могут быть одним лицом, физическим или юридическим. Заказчик является будущим владельцем и пользователем объекта, в связи с чем определяет требования к объекту, обеспечивает финансирование, заключает контракты с основными исполнителями и несёт по ним ответственность. Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом. Инвестор — участник строительства, который вкладывает в него средства по договору с заказчиком. Заказчик и инвестор могут быть одним лицом<ref name=":11" />. Инвестор, помимо роли заказчика, также может выступать в роли застройщика, покупателя конечного объекта и кредитора<ref name=":12">Павленко О.А. Экономика и сметное дело в горно-строительной отрасли — Новочеркасск: ЮРГТУ (НПИ), 2011. — С. 30-33.</ref>. Инвестор контролирует и обеспечивает финансовые потоки, поэтому его влияние может быть определяющим. Однако «чистый» инвестор, не совмещающий роли, обычно лишь контролирует сроки выполнения запланированного объёма работ и выделяет дальнейшее финансирование. При долевом строительстве инвестор-дольщик зачастую вообще никак не участвует в управлении строительным процессом<ref name=":15" />.

Заказчик является субъектом управления, организующим реализацию строительного проекта в интересах застройщика. Застройщик может не являться специалистом в области строительства; в таком случае он привлекает соответствующих специалистов, оформляя их согласно законодательству. Заказчик и застройщик могут быть одним лицом, физическим или юридическим. Заказчик является будущим владельцем и пользователем объекта, в связи с чем определяет требования к объекту, обеспечивает финансирование, заключает контракты с основными исполнителями и несёт по ним ответственность. Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом. Инвестор — участник строительства, который вкладывает в него средства по договору с заказчиком. Заказчик и инвестор могут быть одним лицом<ref name=":11" />. Инвестор, помимо роли заказчика, также может выступать в роли застройщика, покупателя конечного объекта и кредитора<ref name=":12">Павленко О.А. Экономика и сметное дело в горно-строительной отрасли — Новочеркасск: ЮРГТУ (НПИ), 2011. — С. 30-33.</ref>. Инвестор контролирует и обеспечивает финансовые потоки, поэтому его влияние может быть определяющим. Однако «чистый» инвестор, не совмещающий роли, обычно лишь контролирует сроки выполнения запланированного объёма работ и выделяет дальнейшее финансирование. При долевом строительстве инвестор-дольщик зачастую вообще никак не участвует в управлении строительным процессом<ref name=":15" />.

Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения на имеющиеся средства на проектирование и строительство в пределах, устанавливаемых договором<ref name=":12" />. Основными функциями заказчика являются<ref name=":11" />:

Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения на имеющиеся средства на проектирование и строительство в пределах, устанавливаемых договором<ref name=":12" />. Наравне с генподрядчиком заказчик является основным участником строительного процесса, в котором обеспечивает интересы инвестора и собственника объекта<ref name=":15" /><ref name=":15" />. Основными функциями заказчика являются<ref name=":11" />:

* планирование строительства;

* планирование строительства;