autopatrolled, patroller
7051
правка
Изменения
Перейти к навигации
Перейти к поиску
Строка 141:
Строка 141: − + + + + + + + + + + +
→Девелопмент: +
== Девелопмент ==
== Девелопмент ==
В строительной отрасти девелопмент — это продвижение проектов, связанных с недвижимостью. Имеется два вида девелопмента: в первом случае девелопер не участвует в проекте финансово и работает за гонорар от инвестора, в этом случае обычно объявляется тендер. Во втором случае, обычно при строительстве коммерческих сооружений, девелопер является единоличным организатором проекта и, помимо строительства «под ключ», участвует в проекте финансово, а также занимается финансовой схемой проекта. В действительности для крупного проекта финансы берутся из многих источников, помимо собственных средств девелопера: привлекаются инвестиции, берутся кредиты в банках, а зачастую и собираются в каком-то размере предарендные платежи от будущих арендаторов<ref>Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 110–115.</ref>.
В строительной отрасти девелопмент — это продвижение проектов, связанных с недвижимостью. Имеется два вида девелопмента: в первом случае девелопер не участвует в проекте финансово и работает за гонорар от инвестора, в этом случае обычно объявляется тендер. Во втором случае, обычно при строительстве коммерческих сооружений, девелопер является единоличным организатором проекта и, помимо строительства «под ключ», участвует в проекте финансово, а также занимается финансовой схемой проекта. В действительности для крупного проекта финансы берутся из многих источников, помимо собственных средств девелопера: привлекаются инвестиции, берутся кредиты в банках, а зачастую и собираются в каком-то размере предарендные платежи от будущих арендаторов<ref name=":7">Ширшиков Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством — М.: Издательство АСВ, 2016. — <nowiki>ISBN 978-5-93093-874-6</nowiki> — С. 110–115.</ref>.
Девелопмент является управлением строительным проектом и включает ряд стадий<ref name=":7" />.
# Анализ рынка недвижимости по региону в настоящем и с прогнозом будущего с учётом проекта.
# Предпроектная стадия: формирование стратегии проекта с проведением инвестиционного анализа, оформление исходно-разрешительной документации.
# Подбор проекта: уточнение требований заказчика с учётом реально планируемого проекта, подробный анализ проекта с учётом полученных уточнений.
# Стадия проектирования: разработка финансовой схемы, формирование архитектурно-инженерной группы, консультация с брокером по теме запланированных для использования территорий, составление тендера на строительные работы и его проведение.
# Стадия строительства: управление строительными работами (поставка материалов, инжиниринг), контроль качества, контроль смет.
# Стадия реализации: маркетинг, реализация площадей, контроль за эксплуатацией объекта после окончания строительства.
= Источники =
= Источники =
{{примечания}}
{{примечания}}