autopatrolled, patroller
7051
правка
Изменения
Перейти к навигации
Перейти к поиску
Строка 92:
Строка 92: + +
→Инвестиционная деятельность в строительстве: +
Процесс реализации инвестиционного проекта начинается с заключения договора (контракта) между инвестором и заказчиком. В дальнейшем этот договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности согласно п. 1 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности. Право заключать такой договор имеется согласно ч.2 ст. 421 ГК РФ с учётом ст. 422 ГК РФ о соответствии заключаемого контракта законом или иным правовыми актами, имеющим отношение к предмету договора и действующим на момент его заключения<ref name=":2" />.
Процесс реализации инвестиционного проекта начинается с заключения договора (контракта) между инвестором и заказчиком. В дальнейшем этот договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности согласно п. 1 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности. Право заключать такой договор имеется согласно ч.2 ст. 421 ГК РФ с учётом ст. 422 ГК РФ о соответствии заключаемого контракта законом или иным правовыми актами, имеющим отношение к предмету договора и действующим на момент его заключения<ref name=":2" />.
Наиболее часто используются четыре типа строительных контрактов, отличающихся методом расчёта оплаты. Чаще всего встречается простейший вариант с фиксированной ценой, что предполагает наличие полной проектной документации и юридически гарантирует заказчику выполнение проекта в заданный срок и без превышения обозначенной сумму, но на практике означает относительно высокий риск для подрядчика в случае возникновения непредусмотренных трудностей реализации проекта. Этот недостаток отсутствует при варианте «цена плюс гонорар», который предусматривает возмещение заказчиком дополнительных обоснованных затрат подрядчика. Обычно при таком способе оплаты сроки сокращаются, так как строительство начинается раньше, ещё до полной разработки проектно-сметной документации. Но в этом случае риск удорожания строительства целиком перекладывается на заказчика. Поэтому существует также форма «контракт с гарантированной максимальной ценой», обязывающий подрядчика не превышать согласованную сметную стоимость. Также для уменьшения риска может заключаться контракт с участием фирмы-гаранта, обеспечивающей выполнение работ в полном соответствии с контрактом, за что ей в любом случае выплачивается гонорар, обычно составляющий до 0,5% сметной стоимости объекта, что увеличивает общую стоимость контракта, но снижает риск подрядчика<ref name=":2" />.
= Источники =
= Источники =
{{примечания}}
{{примечания}}