Новость:Подмосковное жильё становится дороже и лучше
4 октября 2025, где?
Подмосковные новостройки дорожают. По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, прирост стоимости жилья на первичном рынке Московской области за первое полугодие составил около 5–7%, и к концу года он может вырасти на такой же уровень. «Отдельные новостройки, строительство которых активно продвигалось, показали заметно больший прирост. По прогнозам, до конца года в среднем по Москве и МО рост цен составит 12–15%», – говорят специалисты компании.
Аналитики отмечают, что предложение в столице и ближнем Подмосковье увеличилось более чем на 20%, в основном благодаря старту продаж новых корпусов в уже существующих жилых комплексах.
Наибольшим спросом пользуются новостройки Подмосковья, находящиеся на стадии строительства. «Разница в цене такого жилья и стоимости квадратных метров в достроенном доме с оформленными в собственность квартирами составляет около 30–40%. Вызывают повышенный интерес у покупателей также квартиры с отделкой в готовых домах. Инвестиционный риск при покупке таких объектов минимален», – поясняют специалисты.
Привлекательность этой недвижимости заключается в том, что при необходимости её можно сразу сдать в аренду или перепродать. При этом наиболее ликвидным на первичном рынке Подмосковья является жилье эконом- и комфорт-класса: доля сделок в этих сегментах недвижимости в первом полугодии 2014 года составила около 76% от общего объёма.
«Важной тенденцией последнего времени стал рекордный спрос на ипотеку. Практически половина всех сделок происходит с привлечением ипотечного займа. Поддерживает интерес покупателей и возможность приобрести жильё в рассрочку. На этапе строительства срок выплаты полной стоимости обычно больше, чем в готовых домах, но в среднем он составляет 1 год. При этом размер первоначального взноса в среднем составляет от 30% до 50% от суммы покупки», – рассказал директор Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман.
Со вторичной недвижимостью сложнее. Сейчас на рынке вторичного жилья сохраняется традиционное летнее затишье, однако, по оценкам специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, приближающийся сезон деловой активности не окажет на него заметного влияния.
Зато нестабильная внешнеполитическая ситуация и ввод санкций на международном уровне грозит гораздо более серьёзными последствиями. Но даже при неблагоприятном сценарии развития событий консервативная природа вторичного рынка жилья станет естественным тормозом резких перемен.
Эксперт отметил: чтобы продать квартиру осенью при ожидаемом уровне спроса, надо побеспокоиться о том, чтобы она была максимально ликвидна. В этой связи стоит отметить, что на ценообразование на вторичном рынке прямо влияет состояние жилья. И здесь в игру вступают не застройщики и частные продавцы, а областные власти. Так, сегодня правительство Московской области увеличило перечень работ, которые будут проводить в многоквартирных домах региона в рамках программы капитального ремонта. Расширят ремонт фасадов, козырьков подъездов, оконных и балконных блоков, фундамента, кровли и лифтов – всех элементов, напрямую влияющих на оценку привлекательности здания. А жильцов о сроках и видах работ по программе капитального ремонта будут предупреждать специальные таблички.
По материалам mosregtoday.ru