Новость:Ох уж этот капремонт! Вопросы капитального ремонта в Юбилейном
15 октября 2025, где?
Редакция «Спутника» узнала от жителей Юбилейного, которые, начав оплачивать капитальный ремонт своего дома, поинтересовались в МУП «ЖКО», когда же будет произведён ремонт в их доме.
Прекрасное далёко
Жителю третьего микрорайона, подполковнику в отставке, проживающему в доме № 19 по улице Лесной, в техническом отделе управляющей компании ответили, что до 2017 года в плане на капремонт стоят дома, построенные до 1950 года. Дома, построенные в 70-е годы, в число которых входит его дом, ещё не был обследован и в план не включён.
Из этой информации можно сделать вывод о том, что взимаемая с мая 2014 года ежемесячная плата – для многих это вклад в далёкое будущее. Подмосковная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 25 лет.
Пишите письма
Справедливо ли получится, если пожилые люди, выкраивая из пенсии 7 рублей 30 копеек за квадратный метр площади своей квартиры, то есть, отдавая по нескольку сот рублей каждый месяц, оплачивают ремонт, до которого могут не дожить? 85-летняя женщина из дома № 9 на улице Трофимова (она живёт в этом доме уже 35 лет, а дому и вовсе 57, причём капитального ремонта ни разу не было), позвонила в приёмную МУП «ЖКО». Оттуда вопрос перевели сотрудникам сначала жилищного, потом экономического отдела. В первом посоветовали сходить на приём к директору, во втором написать на его имя заявление. Пенсионерке сообщили, что если от неё будет письменный вопрос, то в письменном же виде она получит и ответ.
Вопросы животрепещут
– Мы много лет платим за ремонт, теперь по новой системе, а когда капремонт-то будет? – спросила жительница дома № 4 по улице Папанина. В ЖКО её соединили с главным экономистом Мариной Георгиевной Лисица.
– Точного плана нет, – ответила она, – но после технического обследования всех домов в Юбилейном появится.
«Хорошо бы МУП «ЖКО», – сделала вывод женщина, старающаяся разобраться в целесообразности оплаты капремонта, – на информационных городских досках вывесило объявления со сроками капитальных ремонтов домов, а заодно и перечнем видов работы, которые предстоит провести. Проявлением уважения жители сочли бы и, если бы на подъездах появились такие сведения. Ну, и, конечно, поскорее провели обследование всех домов».
Как нам стало известно, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» разработала таблички для информирования о сроках и видах работ по программе капительного ремонта, которые будут проведены в жилом доме в текущем году.
От кого что зависит
Женщине, позвонившей из дома № 6 на улице Нестеренко в ЖЭУ-2, очень любезно объяснили, что взимание платы на капремонт происходит по Закону Московской области № 66/2013-03. Что собранные с жильцов деньги перечисляются в некоммерческую областную организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», где специально созданная комиссия будет решать, когда и какие дома ремонтировать. Однако по решению общего собрания жителей многоквартирного дома возможно накопление денежных средств на капремонт на специальном счёте. И, наконец, что дом, в котором она проживает, построен в 1961 году. Но как отразится новая система проведения капремонтов на этом здании, ответа дама не получила. Ей сказали, что от ЖЭУ ремонт не зависит.
Без приватизации
Жителей неприватизированных квартир, тех, кто не является собственниками, заинтересовало то, что они оплачивают графу «наём помещений» по той же цене, что «капремонт», который оплачивают жители приватизированных. Существует ли связь между этими графами?
С просьбой ответить на вопросы жителей и дать профессиональные комментарии редакция обратилась в отдел ЖКХ, транспорта, связи и охраны окружающей среды администрации Юбилейного. Начальник отдела Ольга Телегей написала:
«В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить указанную плату возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой данная плата для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
В едином платёжном документе («платёжке») для нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде, не может быть платы за капитальный ремонт, которую оплачивают собственники жилых и нежилых помещений, а только плата за наём. В соответствии с рекомендательным письмом Совета муниципальных образований Московской области от 25.03.2014 г. № 29 (размещено на сайте Фонда капитального ремонта Московской области) плата за наём жилого помещения установлена постановлением главы города Юбилейного Московской области от 23.04.2014 г. № 280 в сумме 7 рублей 30 копеек. Ставка за наём в сумме 7 рублей 30 копеек, равная взносу собственников жилья за капитальный ремонт, позволяет уравнять собственников помещений и нанимателей муниципального жилья и избежать внутренних конфликтов между ними».
Решают жители
В Юбилейном 147 многоквартирных домов, и все собственники жилых и нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством обязаны перечислять взносы за капитальный ремонт. В настоящее время у 4 многоквартирных домов открыты свои специальные счета, владельцами которых являются ТСЖ, ЖСК, а не региональный оператор.
Региональным оператором (а не многоквартирным домом!) открывается специальный счёт только для многоквартирных домов, собственники которых на общем собрании приняли решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счёте у регионального оператора. Оформление протокола общего собрания собственников должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и, самое главное то, что две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме должны поддержать такое решение. Многоквартирных домов в Юбилейном, выбравших спецсчёт у регионального оператора, – 12.
В Подмосковье региональным оператором является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая создана правительством Московской области.
Подготовила Оксана Прудковская, фото А. Лавряшина