Новость:Ликбез по капремонту
20 октября 2025, где?
Появление новой строки (взнос на капитальный ремонт) в платежном документе, который жильцы ежемесячно станут получать с июня 2014 года за май этого года, - одна из самых обсуждаемых тем жителями всех микрорайонов города. Куда, а главное - действительно ли на капремонт будут уходить уплаченные с каждого квадратного метра жилой площади 7 рублей 30 копеек? Каким образом собственники квартир смогут контролировать их распределение и расходование? С этих вопросов, заданных тосовцами, начиналась каждая из трех проведенных в администрации встреч с председателями ТОСов микрорайонов Ковровый, Белая Дача, Силикат, Южный, Опытное поле и улицы Новой.
КОНТРОЛЬ - ВСЕМУ ГОЛОВА
Как говорится, повторение - мать учения, и поэтому, наверное, начиная разговор на столь важную тему, представители администрации не уставали повторять, что в первую очередь новые законодательные инициативы касаются собственников жилья, которые и будут оплачивать взносы на капитальный ремонт. А раз так, то собственники жилья в многоквартирных домах должны непременно изучить законодательство, чтобы определиться с формой взаимоотношений с учрежденным и контроли-
руемым правительством Московской области региональным «Фондом капитального ремонта», где и будут аккумулироваться собранные со всех муниципалитетов средства.
Законодатель предусматривает, что в течение марта должны пройти собрания собственников, на которых необходимо не только выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, но и определить лицо, которое будет взаимодействовать с фондом непосредственно. Это может быть председатель совета много-
квартирного дома или кто-то из активистов, уполномоченных собранием.
«Все перечисленные на капитальный ремонт средства по агентскому договору между «Фондом капитального ремонта» и управляющей компанией, УК в течение пяти дней обязана перевести на счет регионального оператора — «Фонда капитального ремонта», — пояснил первый заместитель главы администрации Вячеслав Кузнецов. — При этом не потеряется ни копейки. За целевым расходованием средств, определением объема необходимых работ и качеством их проведения будут тоже следить областные структуры: Министерство строительства и Госжилинспекция.
Средства на капитальный ремонт по муниципальным квартирам будет переводить муниципалитет».
С МИРУ ПО НИТКЕ…
Жители города просили
ТОСовцев помочь разобраться, какой из двух предложенных вариантов накопления средств на капитальный ремонт для них выгоднее. Что лучше: открыть специализированный счет на имя регионального оператора или перечислять платеж непосредственно в региональный фонд, в общий котел?
«Для жителей многоэтажных домов, в которых более сотни квартир и сумма накопленных за год платежей превышает 500 тысяч рублей, безусловно, выгоднее открыть специализированный счет на имя регионального оператора, — пояснил советник главы города Денис Авралов. — В этом случае горожане смогут самостоятельно распоряжаться накопленными средствами, то есть определять объем работ, составлять смету расходов, выбирать подрядную организацию и материалы для ремонта по своему вкусу. А по завершении жители будут вправе временно приостановить отчисления на спецсчет».
…ИЛИ САМИ С УСАМИ?
«При формировании «Фонда капитального ремонта» на счете регионального оператора платежи за капитальный ремонт будут аккумулироваться в общем «котле» регионального фонда, — продолжил Денис Викторович. — Конечно, и здесь будет учитываться, сколько денег собрал каждый отдельный дом, но ремонтные работы будут выполняться в порядке областной очереди, исходя из его текущего состояния. Определять сроки, объемы работ и их исполнителей будет непосредственно «Фонд капитального ремонта» Московской области. Такой способ подходит для старых домов, где мало квартир и накопленные за год суммы на капитальный ремонт будут невелики. А вот для новостроек он крайне невыгоден, поскольку их очередь на проведение капитального ремонта в конкуренции со старыми домами подойдет очень нескоро».
ПРОВОДИМ СОБРАНИЯ
«Что нужно сделать жителям, чтобы документально оформить свой выбор специализированного или регионального счета?» — задала вопрос Денису Авралову председатель ТОСа дома № 27 микрорайона Силикат Валентина Павлова.
«Прежде всего, жителям нужно прийти на собрание. Информация- уведомления о повестке, сроках и месте проведения собраний размещается в подъездах, на информационных стендах. На собрания собственников выносятся вопросы по выбору способа накоплений средств на капитальный ремонт и предлагается создать или подтвердить полномочия и сроки уже выбранных Советов домов. Явка на собрания собственников, где принимаются решения о капитальном ремонте, должна составить 2/3 собственников площадей жилых и нежилых помещений. Собрания организованно проводятся в ДК «Белая Дача», «Силикат», «Надежда». На собрания собственники помещений должны прийти с паспортом и свидетельством о праве собственности».
Татьяна Боровская