Новость:В зависшем состоянии осталось лишь восемь жилых комплексов, уверяет Александр Коган.
| 000000 2008201316671 |
- Тизер:
- нет
- Дата:
- 20.08.2013
21 декабря 2024, где?
В зависшем состоянии осталось лишь восемь жилых комплексов, уверяет Александр Коган.
Объём рынка жилищного строительства Московской области составляет 414 млрд рублей, а свои деньги в новостройки региона вложили около 250 000 человек. Из них сейчас 11 500 семей признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. В 2012 году таких семей было 18 000. За полтора года подмосковному комитету по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью удалось решить проблемы лишь трети пострадавших.
Как отмечает руководитель комитета Александр Коган, приходится вникать в ситуацию каждого долгостроя и решать её в ручном режиме. По данным главы комитета, в прошлом году в области было 116 проблемных домов, и по 43 объектам механизм достройки не был определён. Сейчас из этих 116 новостроек 39 сданы ГК, ещё по 69 домам ситуация сдвинулась с мёртвой точки (либо идут суды, либо ищется новый инвестор, либо возобновилась стройка). В зависшем состоянии осталось лишь восемь жилых комплексов, уверяет Коган. До конца года власти обещают определить их судьбу.
Самыми проблемными новостройками Подмосковья оказались дома фонда «Статус» в Подольске, компании «Социальная инициатива» в Серпухове, компании «СФК Реутово» в Балашихе, компании «Арго» в Ивантеевке, компании ФГОУ «Риама» в посёлке Челюскинский Пушкинского района, застройщиков «Риндайл» и «Святоград» в Люберцах и фирмы «Альфа дизайн» в Юбилейном.
В качестве примера Александр Коган приводит ситуацию с застройщиком «Риама». Недостроенный жилой комплекс в посёлке Челюскинский стоит на федеральной земле даже без оформленного договора аренды на этот участок. Ещё в 2002 году компания должна была передать участок инвестору-заказчику. Сейчас через суд оформляются права на землю, затем будет регистрироваться объект незавершённого строительства, чтобы в дальнейшем найти нового инвестора и передать ему объект. Генеральный директор «Риамы» Владислав Темников не согласен с обвинениями и передачей объекта новому застройщику. По его версии, при расторжении контракта компания должна получить компенсацию в виде 28 квартир. «Чтобы достроить объект, нужно 430 млн рублей, с “компенсацией” убыток по проекту достигнет 540 млн рублей», — спорит Коган.
Аналогичные споры у области и с компанией «Арго», которая настаивает на компенсации в размере 110 млн рублей. Связаться с представителем компании «Ведомостям» пока не удалось. Спорит область и с СФК «Реутово». «Сейчас идёт процедура банкротства застройщика и генподрядчика, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств граждан», — рассказывает Коган. Руководитель компании Сергей Жидаев в разговоре с корреспондентом «Ведомостей» обвиняет в появлении долгостроя органы местного самоуправления. «Они совершенно безнаказанно могут выдать или годами не выдавать исходно-разрешительную документацию, согласовать или не согласовывать проект, перевести землю в требуемую категорию или отказать, затянуть приём дома в эксплуатацию и т. д.», — возмущается он.
В 2012 году в Московской области, по данным комитета, заключено 68 500 договоров долевого участия (на 38% больше, чем в предыдущем). Но серые схемы при продаже квартир ещё имеют место: число таких сделок за прошлый год Александр Коган оценивает в 7 000. В реестре проблемных застройщиков, который ведёт комитет, сейчас значится 66 компаний. За продажу квартир в обход закона уже уголовно наказаны 18 застройщиков, ещё шесть уголовных дел находятся в производстве, 20 фирм добровольно устранили нарушения при строительстве и реализации жилья.