Документ:ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
- Юрисдикция:
Россия
- Принявший орган:
- Губернатор Сахалинской области
- Дата принятия:
- 2000-08-09 00:00:00
- Языки:
- Русский язык
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 9 августа 2000 года № 330
г. Южно-Сахалинск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
{название в ред. постановления губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200000005.doc 09.11.2000 № 461]}
{Утратило силу: постановление губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200000004.doc 07.11.2008 № 28]}
{Изменения:
Постановление губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200000005.doc 09.11.2000 № 461];
Постановление губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200100015.doc 29.01.2001 № 53]}
В целях повышения эффективности использования областного государственного имущества, определения единого порядка сдачи в аренду объектов государственной собственности и в соответствии со ст. 11 Закона Сахалинской области [/content/ngr/RU65DMJ199900036.doc Об управлении областной государственной собственностью
] ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить [/content/ngr/.doc Положение] об аренде областного государственного имущества (прилагается).
{пункт 1 в ред. постановления губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200000005.doc 09.11.2000 № 461]}
2. Комитету администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом при заключении договоров аренды областного государственного имущества руководствоваться настоящим Положением.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете Губернские ведомости
.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на комитет администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом (Яровикова.).
Губернатор области И. П. Фархутдинов
УТВЕРЖДЕНО
постановлением губернатора
области
от 9 августа 2000 г.№ 3З0
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде областного государственного имущества
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Сахалинской области Об управлении областной государственной собственностью
от [/content/ngr/RU65DMJ199900036.doc 20.07.99 № 8а], Положением о комитете администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением губернатора области от [/content/ngr/RU65DMJ199900008.doc 23.12.99 № 505], и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества Сахалинской области.
1.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества Сахалинской области определяется, исходя из следующих принципов:
— наличие права собственника на объекты областного государственного имущества принадлежит администрации Сахалинской области;
— органами, уполномоченными сдавать в аренду областное государственное имущество, являются комитет администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом (далее по тексту — Комитет) и государственные унитарные предприятия, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающие его в аренду с согласия Комитета (далее по тексту — предприятия).
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1 Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
2.2 Объектами аренды признаются:
2.2.1 Государственные предприятия, имущественные комплексы.
2.2.2 Государственное недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения).
2.2.3 Иное государственное имущество предприятий и учреждений. 2.3. По объектам, указанным в пунктах 2.2.1 и 2.2.2, полномочия арендодателя предоставвлены Комитету и предприятию с согласия Комитета.
Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с Комитетом.
2.4 В исключительных случаях арендуемое государственное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета в порядке, установленном действующим законодательством.
2.5 Получение права аренды реализуется путем проведения конкурса в случаях, когда стоимость объектов, передаваемых в аренду, превышает пять тысяч минимальных размеров оплаты труда, в иных случаях — прямым решением комитета.
{пункт 2.5. в ред. постановления губернатора Сахалинской области от [/content/ngr/RU65DMJ200100015.doc 29.12.2001 № 53]}
2.6 Порядок предоставления в аренду государственно го имущества на конкурсной основе определяется отдельным Положением, утвержденным Комитетом.
3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ И ИСПОЛНЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1 Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2 В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения.
3.3 Договор аренды может быть расторгнут:
— по соглашению сторон;
— в судебном порядке при нарушении условий договора;
— при ликвидации организации арендатора;
— по другим основаниям, предусмотренным законодательством в договоре аренды
3.4 Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.5 Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
3.6 При проведении арендатором капитального ремонта арендуемого государственного имущества за свой счет, затраты, понесенные им, зачисляются в счет арендной платы, подлежащей перечислению в областной бюджет, при условии предварительного согласования с балансодержателем государственного имущества и Комитетом планируемых работ, после фактического их выполнения и представления балансодержателю и Комитету документов, подтверждающих проведение ремонта.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ, А ТАКЖЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1 Заявления на оформление договоров аренды принимаются к рассмотрению и регистрируются по установленной форме в Комитете в день его подачи.
4.2 К заявлению прилагаются:
— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);
— технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, или выкопировка плана арендуемых помещений, заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;
— справка о балансовой стоимости объекта, остаточной стоимости и его нормативном износе, заверенная балансодержателем;
— справка налоговой инспекции о принадлежности арендатора к субъектам малого предпринимательства.
4.3 Основания для отказа в приеме документов:
— объект, на который подано заявление, не является государственной собственностью;
— представленные документы не отвечают требованиям п. 4.2 настоящего Положения.
4.4 В случае представления более одного заявления последние рассматриваются в порядке очередности их поступления.
4.5 Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
4.6 Внесение изменений в договоры аренды производится по соглашению сторон. Изменения к договору рассматриваются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4.7 Договор аренды оформляется:
Комитетом в трех экземплярах (1 — арендатору, 2 — арендодателю);
предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, 1 -для Комитета).
4.8 Решение о сдаче в аренду государственного имущества Сахалинской области принимается Комитетом.
4.9 Для получения согласия на сдачу государственного имущества в аренду договоры аренды представляются в Комитет.
Комитет в месячный срок со дня поступления договора от предприятия вьносит соответствующее решение.
4.10 В случаях, предусмотренных Гражданским законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Сахалинской области.
4.11 Контроль за исполнением условий договора аренды государственного имущества, а также своевременностью внесения арендатором арендной платы осуществляет балансодержатель. В случае необходимости контрольные функции вправе принять Комитет.
4.12 Контроль за исполнением балансодержателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4.11, возлагается на Комитет.4
5. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МЕТОДИКА РАСЧЕТА И РАЗМЕРЫ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1 Методика расчета и размеры ставок арендной платы за использование объектов областной государственной собственности разрабатываются и утверждаются комитетом администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом.
5.2 Форма примерного договора о передаче в аренду государственного недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, утверждается Комитетом отдельным распоряжением.