Документ:ОБ УЛУЧШЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- Юрисдикция:
Россия
- Принявший орган:
- Мэр Санкт-Петербурга
- Дата принятия:
- 1995-02-22 00:00:00
- Языки:
- Русский язык
МЭР -
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 февраля 1995 г. N 167-р
ОБ УЛУЧШЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Изменения и дополнения:
распоряжение губернатора Санкт-Петербурга [/content/ngr/RU78DMJ199900058.doc от 26.11.1999 N 1252-р]
В целях улучшения технического состояния подвальных помещений в жилых домах и нежилых зданиях Санкт-Петербурга:
1. Утратил силу — Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 26.11.1999 N 1252-р.
2. Утратил силу — Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 26.11.1999 N 1252-р.
3. Установить, что затраты арендатора на выполнение необходимых работ по капитальному ремонту подвального помещения зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений согласно приложению. (п.3 — в ред. Распоряжения губернатора СПб от 26.11.1999 N 1252-р)
4. Комитету по содержанию жилищного фонда по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже одного раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 м² общей площади подвального помещения, применяемые в соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений для расчета срока зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту арендуемых подвальных помещений, с учетом изменения цен в строительстве и прожиточного минимума. (п.4 введен Распоряжением губернатора СПб от 26.11.1999 N 1252-р)
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства — председателя Комитета по управлению городским имуществом.
Первый заместитель
мэра Санкт-Петербурга В. А. Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 22.02.95 N 167-р
(Приложение введено Распоряжением губернатора СПб
от 26.11.1999 N 1252-р)
1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения в размере, определяемом в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат для расчета стоимости типовых видов работ по капитальному ремонту подвального помещения (далее — Перечень удельных показателей затрат) согласно приложению к настоящему Порядку, зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды данного помещения на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга о выделении подвального помещения, нуждающегося в капитальном ремонте (далее — Объект), изданного в установленном порядке.
2. В десятидневный срок со дня поступления заявки на предоставление Объекта в аренду при условии проведения работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды, но не ранее истечения одного месяца со дня публикации в средствах массовой информации сведений о подвальных помещениях, нуждающихся в капитальном ремонте и предлагаемых для сдачи в аренду, районным агентством Комитета по управлению городским имуществом (далее — районное агентство) совместно с организацией, исполняющей функции заказчика на техническое обслуживание и ремонт здания, частью которого является Объект (далее — Балансодержатель), и лицом, подавшим заявку, составляется акт — дефектная ведомость с указанием сведений о перечне необходимых работ по капитальному ремонту Объекта.
В пятидневный срок со дня составления указанного акта районное агентство готовит проект распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга с обязательным указанием:
— суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат;
— ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда
(далее — Методика), исходя из состояния помещения нормальное
и без учета коэффициента социальной значимости (далее — Кс);
— срока, в течение которого осуществляется зачет затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, определяемого как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения нормальное
и без учета Кс.
В случае выполнения работ по капитальному ремонту Объекта, предусмотренных актом — дефектной ведомостью, и сдачи их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем, до истечения одного года с момента вступления в силу договора аренды срок зачета затрат по требованию арендатора определяется как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения нормальное
и без учета Кс, увеличенное на соответствующий период, оставшийся до момента истечения указанного годичного срока, с внесением в установленном порядке соответствующих изменений в договор аренды;
— срока аренды, который устанавливается на срок зачета затрат на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта или по заявлению арендатора на больший срок, но в любом случае не более пятнадцати лет.
3. В случае поступления одной заявки на предоставление Объекта в аренду в течение одного месяца после публикации сведений об Объекте в средствах массовой информации Объект предоставляется в аренду при условии осуществления работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
В иных случаях (при поступлении более одной заявки) вопрос подлежит рассмотрению на заседании районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
4. На основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга районное агентство заключает договор аренды, который обязательно должен предусматривать:
— обязанность арендатора осуществить в срок не более одного года работы по капитальному ремонту Объекта, предусмотренные актом — дефектной ведомостью, и сдать их по акту приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным агентством и Балансодержателем;
— срок зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы;
— право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей по проведению капитального ремонта Объекта.
В случае расторжения договора аренды не по вине арендодателя стоимость затрат на проведение капитального ремонта арендатору не возмещается.
5. Арендная плата по окончании срока зачета затрат на проведение капитального ремонта определяется в установленном порядке в зависимости от текущего состояния Объекта.
6. Технический надзор за проведением капитального ремонта Объекта, а также страхование строительных рисков на период ремонта (в случае требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) обеспечивает арендатор.
Приложение
к Порядку зачета затрат
на проведение капитального ремонта
арендуемых подвальных помещений
ПЕРЕЧЕНЬ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАТРАТ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ТИПОВЫХ ВИДОВ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ| Наименование работ |
Удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 м² общей площади, руб./кв. м |
Затраты на капитальный ремонт, руб. (2) * (площадь) |
| 1 | 2 | 3 |
| 1.1. Земляные работы | 26 | |
| 1.2. Осушение | 52 | |
|
1.3. Гидроизоляция в два слоя | 108 | |
| 128 | ||
|
1.5. Ремонтизамена оконных и дверных проемов | 160 | |
|
1.6. Отделочные работы в местах общего пользования | ||
|
1.6.1. Ремонт и усиление стен | 156 | |
|
1.6.2. Ремонт штукатурки стен и потолков | 200 | |
|
1.6.3. Простаяокраска оштукатуренных поверхностей | 51 | |
| 2. Металлоконструкции | ||
|
2.1. Металлические решетки (на м² проема) | 688 | |
|
2.2. Металлические двери (на м² проема) | 900 | |
|
3. Санитарно-технические системы | ||
| 3.1. Водоснабжение | 144 | |
| 3.2. Канализация | 17 | |
|
3.3. Отопление (+ при на- личии общедомовых сетей) | 245 (+170) | |
|
4. Электротехнические работы | ||
|
4.1. Щиток осветительный (на шт.) | 950 | |
| 103 | ||
|
4.3. Осветительная аппаратура | 170 | |
|
4.4. Электроустановочные изделия | 65 | |
| Всего, руб.: |
Примечания:
1. Необходимость проведения работ, предусмотренных в Перечне, определяется актом — дефектной ведомостью, составленной эксплуатирующей организацией и согласованной арендатором.
2. Удельные затраты указаны с учетом НДС (20 %).
3. В графе 2 указаны удельные показатели затрат на капитальный ремонт 1 м² общей площади подвального помещения, если иное не указано в таблице.