Документ:ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ
- Юрисдикция:
Россия
- Принявший орган:
- Кабинет Министров Республики Адыгея
- Дата принятия:
- 1998-12-15 00:00:00
- Языки:
- Русский язык
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 15 декабря 1998 года N 388
г. Майкоп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ
(Утратил силу:
Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 07.06.2007 г. № 95, НГР:[/content/ngr/RU01000200700184.html RU01000200700184])
На основании постановления Правительства Российской Федерации от [/content/ngr/RU0000R199801313.html 30 марта 1998 года N 369] О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
и во исполнение распоряжения Кабинета Министров Республики Адыгея от 5 февраля 1998 года N 41-Р О мерах по стимулированию проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства Республики Адыгея в части внедрения новых форм объединения домовладельцев
Кабинет Министров Республики Адыгея постановляет:
1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах в Республике Адыгея согласно приложению.
2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и строительства Министерства экономики Республики Адыгея, Комитету Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства, Комитету Республики Адыгея по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить методическую помощь администрациям городов и районов Республики Адыгея при определении нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства Министерства экономики Республики Адыгея.
И.о. Премьер-министра
Республики Адыгея
Н. Авдиенко
Приложение
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 15 декабря 1998 года N 388
МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ В РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ
1. Область применения
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящийся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; на логообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
2. Нормативные ссылки
В настоящей Методике использованы ссылки на следующие документы:
Строительные нормы и правила 2.07.01‒89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
;
Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N1223 Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
;
постановление Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 года N 369 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
;
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.
3. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
3.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах* передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими градостроительными нормативами Российской Федерации и Республики Адыгея на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле
S норм.к. = Sк х У з.д.,
где S норм.к — нормативный размер земельного участка в ондоминиуме, кв.м.;
Sк — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;
У з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
3.4. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т\. п\.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т\. д\.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.5. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания или нескольких зданий в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) применяется расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, то есть исключение участников школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет нормативного размера земельного участка в кондоминиуме в таких случаях проводится по следующей формуле:
S кв — S нж — S застр.
S к = --------------------- х S общ.к. + S застр.к,
S общ.зд.
где
S к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S кв — общая площадь квартала, микрорайона, кв. м;
S н.ж. — суммарная площадь всех нежилых территорий
данного квартала, микрорайона, не подлежащих
передаче в кондоминиумы, кв. м;
S застр.к. — суммарная площадь застройки всех жилых зданий
в границах данного квартала, микрорайона,
кв. м;
S общ.зд. — суммарная общая площадь жилых помещений всех
жилых зданий в границах данного квартала,
микрорайона, кв. м;
S общ.к. — общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер
земельного участка, кв. м;
S застр.к. — площадь застройки кондоминиума, для которого
рассчитывается нормативный размер земельного
участка, кв. м.
3.6. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
3.7. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице:
| Строительные нормы | этажность | ||||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | |
|
1957 года СН 41‒58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,34 | 1,19 | 1,14 | — | — |
|
1967 года СНиП II-К.2‒62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | — |
|
1975 года СНиП II-60‒75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 |
| ВСН 2‒85 | — | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
|
1994 года МГСН-1.01.94 |
3,57 ---- 1,61 |
1,85 ---- 1,43 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 |
|
СНиП 2.07.01‒89* | не менее 0,92 | ||||||||
|
Рекомендуемые пока- затели для уплотне- ния застройки в ко- ндоминиумах | 1,5 | 0,88 | 0,65 | ||||||
Примечание. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07.01‒89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле
У з.д. 18 х 18
У з.д. = ---------------
Н
где
У з.д. 18 — показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
Н — расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
Руководитель
Администрации Президента Республики Адыгея
и Кабинета Министров Республики Адыгея
Р. Панеш